恐怖呀)终于知道为什么广发银行突然暂停上海2手房贷款了(转载)

2022年1月9日 0 Comments

恐怖呀)终于知道为什么广发银行突然暂停上海2手房贷款了 Time: 2005-04-14 11:54:22 IP: 61.170.239.*

  (转)终于知道为什么广发银行突然暂停上海2手房贷款了

  据传·行长看到了易宪容前天发表下面的文章,急剧震惊,急令暂停上海所有2手房贷款,这篇文章这两天应该会公开

  “这些炒房团到上海后,先在市场搜寻可炒作的楼盘,然后把一个团分成A、B两组炒作C、D楼盘(也可以分成更多的组,看资金实力而论)。假定每一楼盘总共有住房400套,那么炒房团就会与房地产开发商合谋让他们各自购买300套。假定每套住房的价格100万,8成20年按揭,那么A、B组首期付款各为6000万元,一组个人银行贷款各2.4亿元。当房子一到手后,炒房团的A、B开始提高价格卖房子,如果有他人接手,就卖给他人(但这样的情况不多)。如果没有他人接手,就把各自房价逐渐地提高卖给A、B对方。一般来说,这样的对冲,平均房价都会提高到150%以上。如果平均房价上升150%(实际上可能比这更高),即每套房价上升到250万元,首期付款双方对冲,不收也不付,然后到银行做8成20年按揭,一组个人银行贷款6亿元,归还上一次贷款2.4亿元,获得利润3.6亿元,即使扣除交易中的费用也获利至少3亿元。

  但是事情到此并没有结束,如果炒房团觉得房价还有上升的机会,就会开始第二轮炒作对冲,上海的房价就是这样疯狂飙升了。如果觉得有问题或有风险,炒房团就得考虑如何脱手。也就是说,当炒房团A、B组把这房价炒高之后,如果有外来者接手,当然放盘卖出。当没有外来者接手时,炒房团就会找到一些农民或城市里没有财产之人,把房价再次上升后让他们来接最后一棒。炒房团先会从民工中或乡下找一些农民,告诉这些人,要送一个房子给他们住,然后用少许的钱给他们开一家公司,这样就可以开出个人收入假证明(也可以通过其他方式来开出假收入证明),再把房价提高后向银行贷款。当银行贷款把高价房接下来,先是还了以前的贷款,然后就把刚成立的公司撤消。这样,炒房团大获其利全身而退了。特别是最近上海zf正在对房地产市场进行整顿时,这样方式在加速进行。

  一旦高价房转到了乡下的农民手中,银行要收回这笔贷款就难于上青天了,除非房价一直上涨而不掉下来。这就是上海房价如何炒作上去的最基本的手法。目前这种炒作房地产的方法不仅让上海的炒房散户及炒房团用得炉火纯青,而且所谓的外来资金也看到其中妙处,纷纷仿效。更为严重的是这样的炒房团方式开始向国内其他地方迅速曼延,国内zf与银行如果没有对此有足够的警觉,其潜在风险可就大了。

  从上面的分析来看,炒房团之所以得逞,最大的问题就在于炒房者利用银行按揭审核的漏洞百出、房地产商的合谋及房地产评估市场无序而大量套取银行贷款。很简单,一个人用一张收入证明可以从银行贷款购买几十套房甚至几百套房,这是世界上绝无仅有的事情。如果贷款人不与银行内部勾结要达到其目的是不可能的。目前市场上到处都是帮助人们办理住房贷款的咨询公司,何也?其中就已透露出银行内部人与外部人合谋骗取银行贷款的端倪。

  国内银行的贷款为什么会轻易地流出?为什么银监会出台的规定与指引形同虚设?最根本的问题在于目前国内一些商业银行的负责人把国家的财产当儿戏,以个人短期业绩为目的,如扩大贷款额降低不良贷款率和增加短期利润,把银行的贷款审核权交给了贷款中介机构,而贷款中介机构又通过个人的虚假证明、房地产评估虚假评估从而把银行贷款套取出来。这样,各方都能够落袋为安,最后损失的是银行及整个社会。

  因此,就目前的情况来看,要遏制上海房价的疯涨,就得从银行个人住房信贷入手。首先必然对以往的个人住房信贷全部进行审计与检查。不仅要全力追回银行可能造成的损失,而且要全力追究直接责任人及领导人的责任,并严厉处罚之,决不可放过任何一个有责任者;其次则要整顿房地产市场贷款咨询公司及房地产评估公司,检查这些公司是如何与贷款人合谋套取银行贷款的;三是对房地产开发商进行全面的整顿与检查。上海房地产一手市场没房可卖,不可思议的是,为什么zf不对这些操纵市场的行为进行严厉打击?“

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